El mercado del alquiler vacacional en España sigue siendo un terreno fértil para los inversores, y en 2025, ciudades como Sevilla y Bilbao destacan por su atractivo turístico y su potencial de rentabilidad. Mientras Sevilla brilla con su encanto andaluz y un flujo constante de visitantes, Bilbao se consolida como un destino cultural y urbano en el norte. En este artículo, analizamos el rendimiento del alquiler vacacional en ambas ciudades, comparando ingresos anuales, tasas de ocupación, tarifas diarias y RevPAR, además de explorar sus submercados más destacados. ¿Cuál ofrece mejores oportunidades? Vamos a descubrirlo.
Panorama del mercado: Sevilla
Sevilla, con su patrimonio histórico y su vibrante vida cultural, sigue siendo un imán para los turistas en 2025. Los datos reflejan unos ingresos anuales promedio de 32.600 € (+4% respecto al año anterior), una tasa de ocupación del 70% (+3%), una tarifa diaria promedio (ADR) de 142,10 € (sin cambios) y un RevPAR de 97,73 € (+4%). Estas cifras muestran un mercado en crecimiento, con una demanda sólida y una rentabilidad estable.
Submercados destacados en Sevilla
- San Bernardo: Con 38.700 € de ingresos anuales, una tarifa diaria de 152,9 € y un 71% de ocupación, este submercado lidera gracias a su ubicación estratégica y atractivo turístico.
- Casco Antiguo: Genera 38.500 €, con una tarifa diaria de 149,8 € y un 72% de ocupación, consolidándose como una zona premium en el corazón histórico.
- Sector Sur-La Palmera-Reina Mercedes: Ofrece 37.600 €, una tarifa diaria de 137,1 € y un 73% de ocupación, destacándose por su alta demanda y estabilidad.
- La Florida: Con 35.300 €, una tarifa diaria de 141,9 € y un 69% de ocupación, es una opción sólida cerca del centro.
- La Palmilla-Doctor Marañón: En el rango inferior, con 18.000 €, una tarifa diaria de 81 € y un 58% de ocupación, refleja un perfil más económico.
Sevilla combina submercados de alta rentabilidad en zonas turísticas con opciones más asequibles en áreas periféricas. La mejora en ocupación (+3%) indica un interés creciente, aunque la tarifa diaria estancada sugiere que el mercado podría beneficiarse de ajustes estratégicos. Para optimizar tus propiedades en Sevilla, consulta nuestra página: Gestión de alquiler vacacional en Sevilla.
Panorama del mercado: Bilbao
Bilbao, con su transformación urbana y cultural, atrae a viajeros que buscan una experiencia diferente en el País Vasco. En 2025, el mercado registra unos ingresos anuales promedio de 29.200 € (+9%), una tasa de ocupación del 65% (sin cambios), una tarifa diaria promedio de 144,42 € (+6%) y un RevPAR de 92,09 € (+9%). Aunque la ocupación se mantiene estable, el crecimiento en ingresos y tarifas refleja un mercado en ascenso.
Submercados destacados en Bilbao
- Casco Viejo: Con 40.800 € de ingresos anuales, una tarifa diaria de 169 € y un 68% de ocupación, este submercado histórico es el más rentable, impulsado por su encanto y ubicación céntrica.
Bilbao muestra un potencial de crecimiento notable, especialmente en el Casco Viejo, donde las tarifas altas compensan una ocupación moderada. La estabilidad en la tasa de ocupación (65%) sugiere un mercado consistente, pero con espacio para captar más demanda. Descubre cómo maximizar tu inversión en Bilbao en nuestra página: Gestión de alquiler vacacional en Bilbao.
Comparativa analítica: Sevilla vs. Bilbao
- Ingresos anuales: Sevilla (32.600 €) supera a Bilbao (29.200 €) en un 11%, aunque Bilbao crece más rápido (+9% vs. +4%).
- Tasa de ocupación: Sevilla (70%) aventaja a Bilbao (65%) en 5 puntos, con un incremento del 3% frente a la estabilidad de Bilbao.
- Tarifa diaria promedio: Bilbao (144,42 €) supera ligeramente a Sevilla (142,10 €), con un crecimiento del 6% frente al 0% de Sevilla.
- RevPAR: Sevilla (97,73 €) está por encima de Bilbao (92,09 €), pero Bilbao muestra un aumento más fuerte (+9% vs. +4%).
Sevilla lidera en ocupación y ingresos totales, mientras que Bilbao destaca por su crecimiento en tarifas y RevPAR, lo que indica un mercado en evolución con potencial para alcanzar a Sevilla si mejora su ocupación.
Conclusiones: ¿Dónde invertir en 2025?
- Si buscas estabilidad y alta ocupación: Sevilla es la opción ideal, con submercados como San Bernardo y Casco Antiguo ofreciendo retornos consistentes. Más detalles en Sevilla.
- Si apuestas por crecimiento y tarifas premium: Bilbao tiene un potencial ascendente, especialmente en el Casco Viejo, donde las tarifas altas prometen mayores ingresos a futuro. Explora nuestras soluciones en Bilbao.
- Estrategia combinada: Diversificar entre ambas ciudades puede equilibrar la estabilidad de Sevilla con el crecimiento de Bilbao.
En Gestionfy, te ayudamos a optimizar tus propiedades vacacionales en Sevilla y Bilbao. Contacta con nosotros y saca el máximo partido a tu inversión en 2025.
