El alquiler vacacional sigue siendo una opción estratégica para inversores y propietarios en España, y en 2025, ciudades como Santiago de Compostela y Zaragoza ofrecen oportunidades únicas con perfiles distintos. Santiago, con su magnetismo como destino espiritual y cultural, contrasta con Zaragoza, una ciudad en crecimiento que combina accesibilidad y potencial urbano. En este artículo, desglosamos los datos clave del alquiler vacacional en ambas ciudades —ingresos anuales, tasas de ocupación, tarifas diarias, RevPAR, tipos de alojamiento y comodidades— para ayudarte a decidir dónde invertir o cómo optimizar tu propiedad. ¿Listo para un análisis que impulse tus decisiones? Vamos allá.
Panorama del mercado: Santiago de Compostela
Santiago de Compostela, epicentro del Camino de Santiago, mantiene su atractivo para peregrinos y turistas culturales en 2025. Los datos muestran unos ingresos anuales promedio de 21.900 € (+6%), una tasa de ocupación del 62% (+3%), una tarifa diaria promedio (ADR) de 121,71 € (+1%) y un RevPAR de 75,28 € (+6%). Este crecimiento sostenido refleja una demanda robusta, impulsada por su carácter único y su flujo constante de visitantes.
Tipos de alojamiento y comodidades en Santiago
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Distribución por tipo de alquiler:
- Habitación compartida: 1%
- Habitación privada: 21%
- Vivienda completa: 79%
La clara preferencia por viviendas completas (79%) indica que los viajeros buscan privacidad y autonomía, una tendencia que favorece a propietarios con propiedades bien equipadas.
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Comodidades más comunes:
- Cocina (89%)
- Internet con cable (86%) e inalámbrico (86%)
- Lavadora (77%)
- Calefacción (74%)
- Aparcamiento (54%)
- Secadora (20%)
- Aire acondicionado (15%)
- Piscina (3%)
La alta presencia de cocinas e internet responde a las expectativas de estancias más largas, típicas de peregrinos y turistas que exploran Galicia. Sin embargo, la baja adopción de aire acondicionado (15%) y piscinas (3%) sugiere que el clima gallego y el perfil del visitante priorizan otras necesidades.
Santiago ofrece un mercado estable con un crecimiento sólido (+6% en ingresos y RevPAR), ideal para propietarios que apuesten por viviendas completas con comodidades básicas pero esenciales. Para maximizar tu propiedad en este destino, visita nuestra página: Gestión de alquiler vacacional en Santiago de Compostela.
Panorama del mercado: Zaragoza
Zaragoza, con su ubicación estratégica y su creciente relevancia como destino urbano, presenta un perfil más accesible en 2025. Los datos indican unos ingresos anuales promedio de 16.300 € (+5%), una tasa de ocupación del 56% (+6%), una tarifa diaria promedio de 93,84 € (sin cambios) y un RevPAR de 53,33 € (+6%). Aunque los ingresos son menores que en Santiago, el aumento en ocupación (+6%) señala un mercado en expansión con potencial para inversores que busquen oportunidades asequibles.
Tipos de alojamiento y comodidades en Zaragoza
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Distribución por tipo de alquiler:
- Habitación compartida: 0%
- Habitación privada: 33%
- Vivienda completa: 66%
Aunque las viviendas completas dominan (66%), la mayor proporción de habitaciones privadas (33%) frente a Santiago sugiere un segmento de viajeros que buscan opciones más económicas, como estudiantes o visitantes de corta estancia.
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Comodidades más comunes:
- Internet con cable (94%) e inalámbrico (94%)
- Cocina (91%)
- Lavadora (87%)
- Calefacción (79%)
- Aire acondicionado (62%)
- Aparcamiento (41%)
- Secadora (11%)
- Piscina (4%)
Zaragoza destaca por su alta conectividad (94% con internet) y un enfoque en comodidades prácticas, con un sorprendente 62% de aire acondicionado, reflejo de su clima cálido en verano. Esto la diferencia de Santiago y apunta a un mercado que valora el confort en todas las estaciones.
Zaragoza ofrece un punto de entrada más bajo para inversores, con un crecimiento prometedor en ocupación y RevPAR (+6%), aunque las tarifas estancadas indican que la competencia podría limitar el potencial de ingresos a corto plazo. Descubre cómo optimizar tu propiedad en Zaragoza en Gestión de alquiler vacacional en Zaragoza.
Comparativa analítica: Santiago vs. Zaragoza
- Ingresos anuales: Santiago (21.900 €) supera a Zaragoza (16.300 €) en un 34%, con un crecimiento ligeramente superior (+6% vs. +5%).
- Tasa de ocupación: Santiago (62%) aventaja a Zaragoza (56%) en 6 puntos, aunque Zaragoza muestra un aumento más fuerte (+6% vs. +3%).
- Tarifa diaria promedio: Santiago (121,71 €) supera ampliamente a Zaragoza (93,84 €) en un 30%, con un leve crecimiento (+1%) frente a la estabilidad de Zaragoza (0%).
- RevPAR: Santiago (75,28 €) lidera sobre Zaragoza (53,33 €) en un 41%, ambos con un sólido +6%.
Santiago destaca por su mayor rentabilidad y tarifas más altas, impulsadas por su perfil turístico premium. Zaragoza, en cambio, ofrece un mercado más accesible con un crecimiento en ocupación que podría traducirse en mayores ingresos si las tarifas logran despegar.
¿Qué significa esto para inversores y propietarios?
- Para inversores:
- Santiago: Ideal si buscas un mercado consolidado con ingresos más altos y una demanda estable. La predominancia de viviendas completas (79%) sugiere que invertir en apartamentos bien equipados con cocina, internet y lavadora maximizará tus retornos. El crecimiento del 6% en RevPAR refuerza su potencial a largo plazo.
- Zaragoza: Perfecta para quienes buscan entrar en el alquiler vacacional con una inversión inicial más baja. La ocupación en aumento (+6%) y la presencia de habitaciones privadas (33%) abren oportunidades en propiedades compartidas o de menor tamaño, especialmente si añades aire acondicionado para diferenciarte.
- Para propietarios:
- Santiago: Enfócate en optimizar viviendas completas con comodidades esenciales (cocina, internet, lavadora) y considera estancias más largas para peregrinos. El aire acondicionado no es prioritario, pero un buen aislamiento térmico podría ser un plus en invierno.
- Zaragoza: Aprovecha la demanda de habitaciones privadas y viviendas completas ofreciendo internet de alta calidad y aire acondicionado, que marcan la diferencia en un clima variable. La estabilidad en tarifas sugiere que diferenciar tu propiedad con estas comodidades puede aumentar tu competitividad.
Conclusiones: ¿Dónde apostar en 2025?
- Si buscas rentabilidad inmediata: Santiago de Compostela es la ganadora, con ingresos y RevPAR más altos, respaldados por su atractivo turístico único. Explora nuestras soluciones en Santiago.
- Si prefieres un mercado en crecimiento con menor barrera de entrada: Zaragoza ofrece un potencial ascendente, especialmente para inversores dispuestos a apostar por la mejora en ocupación y a diferenciarse con comodidades clave. Más detalles en Zaragoza.
- Estrategia híbrida: Combinar ambas ciudades diversifica tu cartera: la estabilidad de Santiago con el crecimiento emergente de Zaragoza.
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