El alquiler vacacional en Andalucía sigue siendo un pilar para inversores y propietarios, y en 2025, Málaga y Granada representan dos caras opuestas de la misma moneda. Málaga, con su auge en la Costa del Sol, contrasta con Granada, un destino cultural que enfrenta retos tras un año de descenso. En este artículo, desglosamos las métricas clave —ingresos anuales, tasas de ocupación, tarifas diarias y RevPAR— junto con un análisis de submercados, para que tanto inversores como propietarios puedan tomar decisiones informadas. ¿Dónde está el verdadero potencial? Vamos a desentrañarlo.
Panorama del mercado: Málaga
Málaga, epicentro turístico de la Costa del Sol, vive un momento dorado en 2025. Los datos muestran unos ingresos anuales promedio de 32.000 € (+12%), una tasa de ocupación del 73% (+2%), una tarifa diaria promedio (ADR) de 138,89 € (+4%) y un RevPAR de 101,82 € (+11%). Este crecimiento robusto refleja una demanda sostenida y una capacidad para aumentar tanto la ocupación como las tarifas, consolidando a Málaga como un mercado en plena expansión.
Submercados destacados en Málaga
- Puerto de la Torre: Con 72.900 € de ingresos anuales y una tarifa diaria de 370,4 €, este submercado lidera, aunque su ocupación del 54% sugiere una demanda estacional o premium.
- Campanillas: Genera 47.100 €, con una tarifa diaria de 231,6 € y un 55% de ocupación, destacándose como una zona de alto rendimiento fuera del núcleo turístico.
- El Puerto: Ofrece 46.700 €, una tarifa diaria de 161,1 € y un 79% de ocupación, combinando rentabilidad y estabilidad.
- Churriana: Con 44.300 € y una tarifa diaria de 213,3 € (61% de ocupación), es una opción atractiva para inversores.
- Palma Palmilla: En el rango inferior, con 32.000 €, una tarifa diaria de 160 € y un 63% de ocupación, sigue siendo competitivo.
Málaga muestra una diversidad impresionante, con submercados premium como Puerto de la Torre y opciones más equilibradas como El Puerto. El crecimiento del 12% en ingresos y 11% en RevPAR lo convierten en un imán para inversores que buscan maximizar retornos. Para optimizar tu propiedad en Málaga, visita Gestión de alquiler vacacional en Málaga.
Panorama del mercado: Granada
Granada, con su legado histórico y la Alhambra como estandarte, enfrenta un 2025 de retos. Los datos indican unos ingresos anuales promedio de 21.500 € (-4%), una tasa de ocupación del 60% (-1%), una tarifa diaria promedio de 107,25 € (-4%) y un RevPAR de 63,63 € (-4%). Esta caída generalizada sugiere una combinación de mayor competencia, saturación o cambios en la demanda turística, aunque sigue siendo un mercado viable para estrategias bien enfocadas.
Submercados destacados en Granada
- Cercado Bajo de Cartuja: Con 15.200 € de ingresos, una tarifa diaria de 80,1 € y un 48% de ocupación, ofrece un rendimiento modesto pero estable.
- Rey Badis: Genera 12.700 €, con una tarifa diaria baja de 47,5 €, pero una ocupación destacada del 83%, ideal para propietarios que prioricen volumen sobre precio.
- Angustias-Chana-Encina: Con 11.500 €, una tarifa diaria de 63,9 € y un 49% de ocupación, refleja un perfil más económico.
- San Francisco Javier: Ofrece 7.000 €, una tarifa diaria de 45 € y un 52% de ocupación, en el rango inferior.
- Campo Verde: Con 6.200 €, una tarifa diaria de 45,7 € y un 39% de ocupación, es el menos rentable.
Granada presenta un panorama de contrastes, con submercados como Rey Badis mostrando alta ocupación pero tarifas bajas, y otros como Campo Verde con bajo rendimiento general. La caída del 4% en todas las métricas indica que los propietarios deben ajustar precios o mejorar la oferta para recuperar terreno. Descubre cómo revitalizar tu propiedad en Gestión de alquiler vacacional en Granada.
Comparativa analítica: Málaga vs. Granada
- Ingresos anuales: Málaga (32.000 €) supera a Granada (21.500 €) en un 49%, con un crecimiento del 12% frente a una caída del 4%.
- Tasa de ocupación: Málaga (73%) aventaja a Granada (60%) en 13 puntos, con un aumento del 2% frente a una disminución del 1%.
- Tarifa diaria promedio: Málaga (138,89 €) lidera sobre Granada (107,25 €) en un 29%, con un alza del 4% frente a una bajada del 4%.
- RevPAR: Málaga (101,82 €) dobla casi a Granada (63,63 €), con un crecimiento del 11% contra un descenso del 4%.
Málaga arrasa en todas las métricas, mostrando un mercado en auge, mientras Granada lucha por mantener su posición, afectada por una tendencia negativa que requiere acción inmediata.
¿Qué significa esto para inversores y propietarios?
- Para inversores:
- Málaga: Es el destino estrella para maximizar rentabilidad. Submercados como Puerto de la Torre y Churriana ofrecen tarifas altas que justifican inversiones mayores, mientras que el crecimiento del 11% en RevPAR asegura retornos a corto y largo plazo. Apunta a propiedades premium con alta demanda estacional.
- Granada: Una opción para inversores con visión estratégica dispuestos a revitalizar un mercado en declive. Submercados como Rey Badis, con alta ocupación, son ideales para inversiones de bajo coste enfocadas en volumen, pero requieren ajustes para contrarrestar la caída del 4%.
- Para propietarios:
- Málaga: Diferénciate con comodidades premium (aire acondicionado, vistas al mar) en zonas como El Puerto o Este, y aprovecha la tendencia al alza para subir tarifas sin perder ocupación. El mercado te respalda.
- Granada: Enfócate en mejorar la competitividad: reduce tarifas ligeramente en submercados como Cercado Bajo de Cartuja para impulsar ocupación, o invierte en marketing en zonas turísticas clave para recuperar la demanda perdida. La estabilidad sigue siendo posible con la estrategia correcta.
Conclusiones: ¿Dónde apostar en 2025?
- Si buscas crecimiento y máxima rentabilidad: Málaga es imbatible, con submercados premium y un mercado en pleno auge. Explora nuestras soluciones en Málaga.
- Si prefieres estabilidad y oportunidades de mejora: Granada ofrece un terreno fértil para propietarios e inversores dispuestos a optimizar un mercado en transición. Más detalles en Granada.
- Estrategia combinada: Diversifica con propiedades en Málaga para ingresos altos y en Granada para estabilidad a largo plazo tras ajustes estratégicos.
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