{"id":91,"date":"2025-04-05T08:54:42","date_gmt":"2025-04-05T08:54:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gestionfy.es\/weblog\/?p=91"},"modified":"2025-04-05T08:54:42","modified_gmt":"2025-04-05T08:54:42","slug":"malaga-o-granada-el-mercado-vacacional-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gestionfy.es\/weblog\/malaga-o-granada-el-mercado-vacacional-en-2025\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga o Granada: El mercado vacacional en 2025"},"content":{"rendered":"
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El alquiler vacacional en Andaluc\u00eda sigue siendo un pilar para inversores y propietarios, y en 2025, M\u00e1laga y Granada representan dos caras opuestas de la misma moneda. M\u00e1laga, con su auge en la Costa del Sol, contrasta con Granada, un destino cultural que enfrenta retos tras un a\u00f1o de descenso. En este art\u00edculo, desglosamos las m\u00e9tricas clave \u2014ingresos anuales, tasas de ocupaci\u00f3n, tarifas diarias y RevPAR\u2014 junto con un an\u00e1lisis de submercados, para que tanto inversores como propietarios puedan tomar decisiones informadas. \u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el verdadero potencial? Vamos a desentra\u00f1arlo.<\/p>\n

Panorama del mercado: M\u00e1laga<\/h4>\n

M\u00e1laga, epicentro tur\u00edstico de la Costa del Sol, vive un momento dorado en 2025. Los datos muestran unos ingresos anuales promedio de 32.000 \u20ac<\/strong> (+12%), una tasa de ocupaci\u00f3n del 73%<\/strong> (+2%), una tarifa diaria promedio (ADR) de 138,89 \u20ac<\/strong> (+4%) y un RevPAR de 101,82 \u20ac<\/strong> (+11%). Este crecimiento robusto refleja una demanda sostenida y una capacidad para aumentar tanto la ocupaci\u00f3n como las tarifas, consolidando a M\u00e1laga como un mercado en plena expansi\u00f3n.<\/p>\n

Submercados destacados en M\u00e1laga<\/h5>\n
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  1. Puerto de la Torre<\/strong>: Con 72.900 \u20ac<\/strong> de ingresos anuales y una tarifa diaria de 370,4 \u20ac<\/strong>, este submercado lidera, aunque su ocupaci\u00f3n del 54%<\/strong> sugiere una demanda estacional o premium.<\/li>\n
  2. Campanillas<\/strong>: Genera 47.100 \u20ac<\/strong>, con una tarifa diaria de 231,6 \u20ac<\/strong> y un 55% de ocupaci\u00f3n<\/strong>, destac\u00e1ndose como una zona de alto rendimiento fuera del n\u00facleo tur\u00edstico.<\/li>\n
  3. El Puerto<\/strong>: Ofrece 46.700 \u20ac<\/strong>, una tarifa diaria de 161,1 \u20ac<\/strong> y un 79% de ocupaci\u00f3n<\/strong>, combinando rentabilidad y estabilidad.<\/li>\n
  4. Churriana<\/strong>: Con 44.300 \u20ac<\/strong> y una tarifa diaria de 213,3 \u20ac<\/strong> (61% de ocupaci\u00f3n), es una opci\u00f3n atractiva para inversores.<\/li>\n
  5. Palma Palmilla<\/strong>: En el rango inferior, con 32.000 \u20ac<\/strong>, una tarifa diaria de 160 \u20ac<\/strong> y un 63% de ocupaci\u00f3n<\/strong>, sigue siendo competitivo.<\/li>\n<\/ol>\n

    M\u00e1laga muestra una diversidad impresionante, con submercados premium como Puerto de la Torre y opciones m\u00e1s equilibradas como El Puerto. El crecimiento del 12% en ingresos y 11% en RevPAR lo convierten en un im\u00e1n para inversores que buscan maximizar retornos. Para optimizar tu propiedad en M\u00e1laga, visita Gesti\u00f3n de alquiler vacacional en M\u00e1laga<\/a><\/strong>.<\/p>\n

    Panorama del mercado: Granada<\/h4>\n

    Granada, con su legado hist\u00f3rico y la Alhambra como estandarte, enfrenta un 2025 de retos. Los datos indican unos ingresos anuales promedio de 21.500 \u20ac<\/strong> (-4%), una tasa de ocupaci\u00f3n del 60%<\/strong> (-1%), una tarifa diaria promedio de 107,25 \u20ac<\/strong> (-4%) y un RevPAR de 63,63 \u20ac<\/strong> (-4%). Esta ca\u00edda generalizada sugiere una combinaci\u00f3n de mayor competencia, saturaci\u00f3n o cambios en la demanda tur\u00edstica, aunque sigue siendo un mercado viable para estrategias bien enfocadas.<\/p>\n

    Submercados destacados en Granada<\/h5>\n
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    1. Cercado Bajo de Cartuja<\/strong>: Con 15.200 \u20ac<\/strong> de ingresos, una tarifa diaria de 80,1 \u20ac<\/strong> y un 48% de ocupaci\u00f3n<\/strong>, ofrece un rendimiento modesto pero estable.<\/li>\n
    2. Rey Badis<\/strong>: Genera 12.700 \u20ac<\/strong>, con una tarifa diaria baja de 47,5 \u20ac<\/strong>, pero una ocupaci\u00f3n destacada del 83%<\/strong>, ideal para propietarios que prioricen volumen sobre precio.<\/li>\n
    3. Angustias-Chana-Encina<\/strong>: Con 11.500 \u20ac<\/strong>, una tarifa diaria de 63,9 \u20ac<\/strong> y un 49% de ocupaci\u00f3n<\/strong>, refleja un perfil m\u00e1s econ\u00f3mico.<\/li>\n
    4. San Francisco Javier<\/strong>: Ofrece 7.000 \u20ac<\/strong>, una tarifa diaria de 45 \u20ac<\/strong> y un 52% de ocupaci\u00f3n<\/strong>, en el rango inferior.<\/li>\n
    5. Campo Verde<\/strong>: Con 6.200 \u20ac<\/strong>, una tarifa diaria de 45,7 \u20ac<\/strong> y un 39% de ocupaci\u00f3n<\/strong>, es el menos rentable.<\/li>\n<\/ol>\n

      Granada presenta un panorama de contrastes, con submercados como Rey Badis mostrando alta ocupaci\u00f3n pero tarifas bajas, y otros como Campo Verde con bajo rendimiento general. La ca\u00edda del 4% en todas las m\u00e9tricas indica que los propietarios deben ajustar precios o mejorar la oferta para recuperar terreno. Descubre c\u00f3mo revitalizar tu propiedad en Gesti\u00f3n de alquiler vacacional en Granada<\/a><\/strong>.<\/p>\n

      Comparativa anal\u00edtica: M\u00e1laga vs. Granada<\/h4>\n